周一，受利多因素提振作用，沪胶小幅上涨。
地产市场正处于此轮周期的收缩阶段，增速放缓、行业分化、企业分化成为趋势。结构性调整蕴藏着大量的投资机会，行业发展的空间依然巨大。
     各国的房地产业都有周期性，但周期长度存在显著差异。美国房地产从1870 年开始大约按18~20年的频率完成一次周期循环波动，与库兹涅茨长周期基本一致。日本房地产业周期和整个国民经济的发展是同步的，7~8年为一个周期。我国香港平均8~9年就会出现一次房地产周期循环波动。我国台湾房地产从1970 年开始周期循环大致是5~6 年。以上国家和地区基本遵循朱格拉周期。
     我国房地产周期与海外相比有独特的波长，周期波动时间大致是4~5年。从1988年到2013年期间的房屋销售价格指数可以发现，1993年是我国房地产的第一个波峰阶段，到1998年迎来第二个波峰，2004年、2008年分别是第三和第四个波峰，去年是第五个波峰。
     我国房地产的发展始于北京、上海、深圳等一线城市，然后延伸至东部沿海城市，最终扩展到中西部地区，呈现从东部向中部、西部的递延式发展路径。从周期性看，东部地区到达最高点时，中部地区正处于发展上升阶段，而西部地区则尚在初始发展阶段。2009年东部沿海城市房价下跌时，中西部地区的房价表现稳定，兰州、乌鲁木齐、西安等城市的房价甚至出现了上涨。即便在一线城市内部，周期也有差异，在2006~2008年的短周期中，深圳房价首先高位见顶，然后才是北京、上海。
     政策因素作为经济周期的外部冲击力量，对房地产周期波动产生了重要影响。1998年的房改，标志着我国房地产业角色的重大转换，启动了房地产投资的高速增长，1998年之后的十几年中，我国住宅投资平均年增速维持在25%以上。土地市场持续火爆，大大抬升了土地价格，最终传导到房价，政策由此开始对房地产市场进行打压。2008年受金融危机影响，政策突然转为扶持房地产市场发展。这种政策的动态不一致，严重损害了政策的权威性。
     美国与欧盟23日在华盛顿结束为期五天的跨大西洋贸易和投资伙伴关系协定（TTIP）第五轮谈判，双方就关税、投资与服务、政府采购和减少监管差异等议题进行了充分讨论，但并未取得实质性进展。 
     双方几乎所有的TTIP谈判小组都参与了本周谈判，双方已开始协商大部分谈判领域的文本措辞。他指出，双方同意在关税、投资与服务、政府采购等领域扩大市场准入，同时提升医疗设备、制药、化妆品、汽车、化学品等行业的监管兼容程度。在监管规则方面，双方致力于减少不必要的监管和标准差异造成的贸易壁垒和成本，但不会弱化卫生、安全和环保方面的高标准要求。
双方已开始讨论技术性贸易壁垒、竞争、中小企业、国家间争端解决机制等谈判章节的文本。此外，双方就监管一致性进行了充分讨论，但还远未达到可以达成协议或落实到文本的程度。他希望双方可以尽快就某些具体行业的监管合作达成一致。他还透露，下一轮谈判将于7月在布鲁塞尔举行，但具体时间有待双方继续磋商。
     双方谈判已从讨论基本框架转向为协商主要议题并确定具体谈判方式，还有许多工作需要完成。本轮谈判期间，双方谈判团队还与来自商界、消费者、劳工组织、环境保护组织的约300名代表进行沟通，听取他们对TTIP谈判的建议。
     美欧领导人去年初就尽快启动双边自由贸易协定谈判达成一致，并于去年7月、11月、12月和今年3月完成了前四轮谈判。如果欧  美达成协议，将会建起世界最大的自贸区，涵盖全球40%的经济产出和50%的贸易活动。据欧盟估计，一旦欧美自贸协定生效，每年将分别给欧盟和美国创造1190亿欧元和950亿欧元产值，同时也将对国际经贸规则制定产生深远影响。
受上述偏多因素作用，沪胶震荡走强。 
 

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